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購入までの流れ
「入居者がなかな決まらない。」「空室が出て困っている。」など、賃貸経営者でお困りの方は、是非ご相談下さい。入居者の募集・審査、クレーム処理など私たちアークプランのスタッフがサポート致します。
お住まいを貸す 流れ
1
賃料の相場を調べる
お住まいを貸すと決めたら、賃料はいくら位になるのかの目安を調べます。お住まいの周辺地域の賃料を調べてみましょう。
2
不動産業者との契約
お住まいを貸すには、入居者の募集や管理を行わなければなりません。これらをご自分で行うことができない場合は、当社へ依頼することとなります。入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、管理を依頼する場合は管理業務を依頼しなければなりません。
3
入居者を募集
賃料や、契約期間などの賃貸条件を決定し、入居者を募集します。入居者募集は、インターネットや、情報誌への掲載などで行われます。
4
入居者申込み・審査
入居希望の申込みがありましたら、審査を行います。審査基準に満たした希望者であれば、貸主様に報告して、契約の承認を頂きます。
5
契約・入居
入居者が決まりましたら、賃貸借契約を締結します。契約にかかる業務は、当社がすべて代行致します。契約後、借主様の入居が行われ、賃料の支払いが始まります。
契約時に当社が代行する業務
重要事項説明書作成、説明
敷金、日割賃料等明細作成、及びその受領
賃貸借契約書作成、説明
借主必要書類の要求、確認
入居の案内、管理規約等説明
火災保険加入のすすめ
鍵の引渡し
管理業務開始(委託依頼を受けた場合)
6
解約・精算
契約期間が終了する、または解約の申し出があった場合には、明け渡しの手続きや原状回復などによる敷金精算業務を行い、借主様と退去の立ち合いをします。
解約時に当社が代行する業務
解約通知受領
貸主様へ報告
退去日程調整
退去立会い
補修必要箇所確認、補修費用負担割合の調整
敷金返還 
7
リフォーム
退去されたら、次の入居者募集のため原状回復や、必要最低限のリフォームを行います。
リフォームで当社が代行する業務
原状回復工事の見積もり取得
工事の合い見積り取得
各工事の進行日程調整
リフォームのご提案、発注


賃貸物件管理・メンテナンスについて
管理について



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