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管理について
about management
アークプランでは、エイブルのフランチャイズに加盟しており、入居者の募集、物件の管理も行っております。ここでは、当社の管理形態並びに管理内容をご説明致します。まず、賃貸の経営を始めてみると意外に時間と手間がかかるビジネスであることがわかります。時には専門的な知識と情報が必要となることもあります。エイブルがお勧め致します管理委託システムは、賃貸経営の気苦労を解決し、安定と安心を実感していただける内容の管理サービスです。。
このようなことはありませんか?
このようなお悩みを解決するためには、アークプランへお任せ下さい!管理は2種類
オープン管理の内容
専任管理の内容
オープン管理の内容
1
入居者の募集
当社にて物件資料を作成、またインターネットへの掲載を行います。全国のネットワークを活かし、広く入居者を募集致します。
2
契約手続
入居者が決定しましたら、契約書を作成し、契約を行います。
3
直接集金
入居者からのお家賃の支払いはオーナー様に直接となります。
4
緊急連絡の受付
基本的に入居者に何かあった場合、貸主様へ直接連絡をお願いしています。弊社に連絡が入った際は、連絡受け付けをしオーナー様へご報告致します。また、必要であれば修理業者のご紹介も致します。
5
敷金の精算
退室時の立会い、修繕等の業者への発注を行います。※(有料となります)
専門的なアドバイス
ご希望により資産(物件)の運用について、専門スタッフが具体的なアドバイスを行います。
オープン管理の内容に、下記サービスがプラス!
1
家賃の滞納保証
最大3ヶ月間の滞納保証
万が一滞納が発生しても家賃の保証により安心して賃貸経営ができます。2ヶ月を超える滞納を行う不良入居者につきましては、これ以降は保証を止めますが任意での退去手続きへと移行します。
2
堅実な家賃集金
賃料は弊社が一括集金し、明細をお付けして当社よりオーナー様へまとめてお振込致します。
3
退去時の敷金精算
入居者と現状回復について協議を行い、敷金の精算交渉やリフォームの手配を行います。
※敷金は基本的に弊社でお預かりとなります。
4
緊急時における対応
建物設備の異常や入居者からの緊急連絡受け付け、対応します。
5
オプションサービス
建物のメンテナンスを行います。(これらの整備点検費用はオーナー様負担となります)
建物定期巡回清掃・点検等、エレベーター点検整備等、給排水関係の保守点検等、その他建物に関する全てのメンテナンス等
6
専門的なアドバイス
ご希望により資産(物件)の運用について、専門スタッフが具体的なアドバイスを行います。
7
その他
消防点検の立会い、及び、是正勧告の対応等報告書の作成、車庫証明の発行を代行致します。家賃証明の発行。
専任管理手数料について
専任管理をさせて頂く際、専任管理手数料が発生します。手数料は通常のアパートであればオーナー様へ送金させて頂く賃料の5%+消費税となります。



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